Categories سياسة

تخمين منطقي: 3 طرق ، السياسة ، قد تؤثر على العقارات ، على المدى القريب

واحدة من أعظم الأشياء المجهولة ، على مدار التاريخ الحديث ، هي القدرة على التنبؤ ، و / أو تحديد ما إذا كنا سنشهد مشترين وبائعين و / أو سوق عقارات محايدة ، وتوقعًا دقيقًا للمدة المتوقعة! هناك العديد من العوامل والسيناريوهات والمفاهيم والأحداث الاقتصادية (المحلية والإقليمية والوطنية والدولية) ، وما إلى ذلك ، والتي تؤثر على أداء العقارات ، وبالتالي اتجاهات التسعير. واحدة من هذه العوامل ، التي يتم تجاهلها في كثير من الأحيان (و / أو ، يعتبر أمرا مفروغا منه) ، هي السياسة. بغض النظر عن التفضيلات الشخصية والسياسية و / أو التصورات والتركيز والمعتقدات وما إلى ذلك ، يجب أن يكون هناك القليل من الشك ، فإن سياسات اليوم ، سيكون لها ، دائمًا تقريبًا ، نوع من التأثير على كيفية أداء العقارات ، وما إلى ذلك. مع أخذ ذلك في الاعتبار ، ستحاول هذه المقالة التفكير في ، وفحص ، ومراجعة ، ومناقشة ، 3 طرق ، السياسة الحالية ، تؤثر على أداء العقارات على المدى القريب.

1. اسعار الفائدة؛ معدلات الرهن العقاري: أسعار الفائدة ، بشكل عام ، تتقلب بمرور الوقت! العديد ، تاريخيا ، إما استفادوا ، أو خسروا ، بناء على قدرتهم على استيعابها ، والتنبؤ بالاتجاهات. عندما يقرر مجلس الاحتياطي الفيدرالي إبقاء أسعار الفائدة منخفضة ، إما ، لأغراض السياسة ، و / أو لأسباب سياسية ، تكون معدلات الرهن العقاري منخفضة. وهذا يترجم إلى تكاليف حمل شهرية أقل بكثير ، مما يعني أن المشترين / أصحاب المنازل قادرون على تحمل المزيد من المنازل مقابل دولاراتهم! عندما يحدث هذا ، بشكل عام ، نشهد ارتفاع الأسعار. على العكس ، أسعار الفائدة المرتفعة ، تعني أن شراء منزل بسعر معين / محدد يصبح أكثر تكلفة. هذه الاتجاهات ، دائمًا ما تكون ، عاملاً رئيسيًا ، من حيث ما إذا كنا نشهد مشترين أو بائعين أو سوق إسكان محايد.

2. السياسة الخارجية ؛ التعريفات: كما تعد الظروف الاقتصادية العالمية عاملاً هامًا في سوق العقارات على المدى القصير. في الآونة الأخيرة ، ترجم اعتماد الرئيس ترامب على التعريفات ، باعتبارها مكونًا مهمًا في سياسته الخارجية ، إلى ارتفاع تكاليف بعض المواد ، مثل الخشب والصلب ، وما إلى ذلك. بالإضافة إلى ذلك ، قد يكون للسياسة الخارجية تأثير كبير على ثقة المستهلك والتوظيف وما إلى ذلك.

3. هل الركود يلوح في الافق؟ هل سيستمر الرقم القياسي للسنوات العشر الحالية من عدم الركود؟ لا أحد يستطيع ، على الإطلاق ، أن يتنبأ بما إذا كنا سنواجه ركوداً! نشهد حاليا رقما قياسيا عشر سنوات بدون ركود! تنبأ العديد من الاقتصاديين بفترة ، خلال فترة الاثني عشر القادمة ، إلى ثمانية عشر شهرًا ، وكيف يمكن أن يؤثر ذلك على المشترين المحتملين والبائعين والتصورات والسلوكيات ، قد يكون لها تأثير كبير على سوق العقارات بشكل عام.

يختلف استخدام الفرد للعقار ، وبالتالي ، تختلف كيفية تأثير عوامل معينة على الأسواق. غالبًا ما يكون من الحكمة النظر إلى المدى الطويل لاحتياجات الإسكان السكني ، ولكن عندما يستثمر المرء في العقارات ، تتأثر معدلات العائد بشكل كبير بالعديد من العوامل ، بما في ذلك العوامل المذكورة أعلاه!

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *